Jeżeli mamy do czynienia z kredytami bankowymi to możemy wyróżnić dwie zasadnicze grupy klientów, do których mogą być one skierowane. Po pierwsze mogą to być kredyty hipoteczne skierowane do klientów indywidualnych. Drugą grupą są klienci biznesowi, czyli na przykład firmy lub przedsiębiorstwa. W takim wypadku nie mamy do czynienia ze zobowiązaniami takimi jak kredyty mieszkaniowe. Kredyty, które mogą posłużyć na zakup czy też budowę różnego typu nieruchomości mogą w takowym przypadku przyjmować postać kredytów inwestycyjnych. Kredyt mieszkaniowy, jaki jest dostępny dla klientów indywidualnych jest w takowej formie niedostępny dla klientów biznesowych. Jest to związane oczywiście z innym charakterem określonych podmiotów starających się kredyty. Jeżeli podmiot biznesowy stara się o kredyt hipoteczny to przyjmować on będzie na przykład kredytu inwestycyjnego. Tego typu zależności działają w obie strony. Oznacza to, że kredyty dostępne dla podmiotów biznesowych są niedostępne dla klientów indywidualnych.
Na rynku działa szereg różnego typu banków komercyjnych. Zajmują się one obsługą różnego typu klientów. Wyróżniamy, zatem zarówno banki uniwersalne, które obsługują zarówno klientów indywidualnych jak i banki, które wyspecjalizowały się tylko i wyłączeni w obsłudze jednej z wyżej wymienionych grup. Doskonałym przykładem zobowiązań przeznaczonych dla klientów indywidualnych są kredyty hipoteczne. Tego typu zobowiązania przeznaczone są na finansowanie różnego typu spraw związanych z zarówno kupnem jak i możliwością budowy domów jednorodzinnych czy też mieszkań. Kredyty mieszkaniowe mogą być użyte do finansowania zakupu zarówno na rynku pierwotnym jak i rynku wtórnym. Kredyt hipoteczny przeznaczony jest właśnie dla klientów indywidualnych. W przypadku klientów biznesowych podobne zobowiązania do kredytów takich jak kredyt mieszkaniowy mogą przyjmować formę kredytów inwestycyjnych. Takowe pieniądze można przeznaczyć na przykład na wybudowanie nieruchomości niezbędnych do prawidłowego funkcjonowania określonej firmy.